Preço do m² em Baeta Neves, São Bernardo do Campo (outubro de 2026)
Apartamento em Baeta Neves, São Bernardo do Campo: R$ 7.964/m² (mediana de 215 anúncios auditados, outubro de 2026). Faixa, aluguel e avaliação do seu imóvel.
Apartamento em Baeta Neves está 17% acima da mediana de São Bernardo do Campo (R$ 6.810/m²). É o 3º mais caro de 24 bairros com número publicado.
Barra: faixa central do bairro (azul), mediana do bairro (traço azul) e mediana da cidade (traço cinza).
Venda: preço por m²
| Tipo | Mediana | Faixa central (50%) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 7.964 | R$ 5.485 a R$ 9.714 | 215 |
| Casa | R$ 4.056 | R$ 2.748 a R$ 4.727 | 117 |
| Terreno | R$ 2.149 | R$ 1.794 a R$ 2.845 | 244 |
O que muda o valor do seu imóvel
| Característica | Quanto pode mexer |
|---|---|
| Idade e conservação | de 0% (novo) a mais de 40% da parte construída (precisa de reparos importantes) |
| Vagas de garagem | 1 vaga: +9%; 3 vagas: +29% sobre nenhuma |
| Andar, vista e padrão de acabamento | variam dentro do mesmo prédio |
| Rua e quadra | dentro do mesmo bairro, o m² anunciado varia mais de 2 vezes |
A mediana do bairro descreve o imóvel típico. O seu pode valer bem mais ou bem menos: a avaliação abaixo usa os dados do seu imóvel. Fontes: IBAPE/SP (Ross-Heidecke), estudo de vagas da CEF.
Aluguel: R$ por m² ao mês
| Tipo | Mediana | Faixa central (50%) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 38,10 | R$ 26,52 a R$ 53,33 | 73 |
| Casa | R$ 24,00 | R$ 18,76 a R$ 29,89 | 46 |
Rentabilidade bruta do apartamento: 5,74% ao ano (aluguel × 12 ÷ preço de venda, pelas medianas).
Quanto vale o seu imóvel aqui?
Relatório de valor de mercado pelo método comparativo da NBR 14653-2: os anúncios auditados do bairro, ajustados por área, pela diferença entre anúncio e fechamento, e pela idade, conservação e vagas do SEU imóvel, com valor central, faixa, cada ajuste com a fonte e a lista de comparáveis com link. Entregue na hora, por R$ 49,00. Veja um relatório de exemplo.
Seu e-mail serve só para entregar o relatório e o recibo (LGPD, art. 7º, V): não entra em lista de marketing nem é repassado.
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Coleta mais recente: 25/10/2026.