Preço do m² em Vila Alzira, Santo André (outubro de 2026)
Apartamento em Vila Alzira, Santo André: R$ 7.415/m² (mediana de 64 anúncios auditados, outubro de 2026). Faixa, aluguel e avaliação do seu imóvel.
Apartamento em Vila Alzira está 12% acima da mediana de Santo André (R$ 6.633/m²). É o 18º mais caro de 74 bairros com número publicado.
Barra: faixa central do bairro (azul), mediana do bairro (traço azul) e mediana da cidade (traço cinza).
Venda: preço por m²
| Tipo | Mediana | Faixa central (50%) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 7.415 | R$ 5.717 a R$ 8.990 | 64 |
| Casa | R$ 5.802 | R$ 3.512 a R$ 7.317 | 77 |
| Terreno | R$ 2.981 | R$ 2.480 a R$ 3.473 | 67 |
O que muda o valor do seu imóvel
| Característica | Quanto pode mexer |
|---|---|
| Idade e conservação | de 0% (novo) a mais de 40% da parte construída (precisa de reparos importantes) |
| Vagas de garagem | 1 vaga: +9%; 3 vagas: +29% sobre nenhuma |
| Andar, vista e padrão de acabamento | variam dentro do mesmo prédio |
| Rua e quadra | dentro do mesmo bairro, o m² anunciado varia mais de 2 vezes |
A mediana do bairro descreve o imóvel típico. O seu pode valer bem mais ou bem menos: a avaliação abaixo usa os dados do seu imóvel. Fontes: IBAPE/SP (Ross-Heidecke), estudo de vagas da CEF.
Aluguel: R$ por m² ao mês
| Tipo | Mediana | Faixa central (50%) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 39,46 | R$ 34,18 a R$ 45,34 | 34 |
| Casa | R$ 29,62 | R$ 21,71 a R$ 35,79 | 36 |
Rentabilidade bruta do apartamento: 6,39% ao ano (aluguel × 12 ÷ preço de venda, pelas medianas).
Quanto vale o seu imóvel aqui?
Relatório de valor de mercado pelo método comparativo da NBR 14653-2: os anúncios auditados do bairro, ajustados por área, pela diferença entre anúncio e fechamento, e pela idade, conservação e vagas do SEU imóvel, com valor central, faixa, cada ajuste com a fonte e a lista de comparáveis com link. Entregue na hora, por R$ 49,00. Veja um relatório de exemplo.
Seu e-mail serve só para entregar o relatório e o recibo (LGPD, art. 7º, V): não entra em lista de marketing nem é repassado.
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Coleta mais recente: 25/10/2026.