Preço do m² em Bela Vista, Osasco (outubro de 2026)
Apartamento em Bela Vista, Osasco: R$ 10.041/m² (mediana de 112 anúncios auditados, outubro de 2026). Faixa, aluguel e avaliação do seu imóvel.
Apartamento em Bela Vista está 26% acima da mediana de Osasco (R$ 8.000/m²). É o 7º mais caro de 39 bairros com número publicado.
Barra: faixa central do bairro (azul), mediana do bairro (traço azul) e mediana da cidade (traço cinza).
Venda: preço por m²
| Tipo | Mediana | Faixa central (50%) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 10.041 | R$ 7.548 a R$ 11.501 | 112 |
| Casa | R$ 4.900 | R$ 3.599 a R$ 6.776 | 200 |
| Terreno | R$ 2.500 | R$ 2.251 a R$ 3.273 | 61 |
O que muda o valor do seu imóvel
| Característica | Quanto pode mexer |
|---|---|
| Idade e conservação | de 0% (novo) a mais de 40% da parte construída (precisa de reparos importantes) |
| Vagas de garagem | 1 vaga: +9%; 3 vagas: +29% sobre nenhuma |
| Andar, vista e padrão de acabamento | variam dentro do mesmo prédio |
| Rua e quadra | dentro do mesmo bairro, o m² anunciado varia mais de 2 vezes |
A mediana do bairro descreve o imóvel típico. O seu pode valer bem mais ou bem menos: a avaliação abaixo usa os dados do seu imóvel. Fontes: IBAPE/SP (Ross-Heidecke), estudo de vagas da CEF.
Aluguel: R$ por m² ao mês
| Tipo | Mediana | Faixa central (50%) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 41,67 | R$ 38,46 a R$ 49,45 | 17 |
| Casa | R$ 33,88 | R$ 23,00 a R$ 38,55 | 34 |
Rentabilidade bruta do apartamento: 4,98% ao ano (aluguel × 12 ÷ preço de venda, pelas medianas).
Quanto vale o seu imóvel aqui?
Relatório de valor de mercado pelo método comparativo da NBR 14653-2: os anúncios auditados do bairro, ajustados por área, pela diferença entre anúncio e fechamento, e pela idade, conservação e vagas do SEU imóvel, com valor central, faixa, cada ajuste com a fonte e a lista de comparáveis com link. Entregue na hora, por R$ 49,00. Veja um relatório de exemplo.
Seu e-mail serve só para entregar o relatório e o recibo (LGPD, art. 7º, V): não entra em lista de marketing nem é repassado.
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Coleta mais recente: 25/10/2026.