Preço do m² em Fonseca, Niterói (outubro de 2026)
Apartamento em Fonseca, Niterói: R$ 3.988/m² (mediana de 166 anúncios auditados, outubro de 2026). Faixa, aluguel e avaliação do seu imóvel.
Apartamento em Fonseca está 41% abaixo da mediana de Niterói (R$ 6.800/m²). É o 30º mais caro de 32 bairros com número publicado.
Barra: faixa central do bairro (azul), mediana do bairro (traço azul) e mediana da cidade (traço cinza).
Venda: preço por m²
| Tipo | Mediana | Faixa central (50%) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 3.988 | R$ 3.344 a R$ 4.980 | 166 |
| Casa | R$ 2.333 | R$ 1.528 a R$ 3.090 | 129 |
| Terreno | R$ 1.466 | R$ 1.250 a R$ 1.635 | 12 |
O que muda o valor do seu imóvel
| Característica | Quanto pode mexer |
|---|---|
| Idade e conservação | de 0% (novo) a mais de 40% da parte construída (precisa de reparos importantes) |
| Vagas de garagem | 1 vaga: +9%; 3 vagas: +29% sobre nenhuma |
| Andar, vista e padrão de acabamento | variam dentro do mesmo prédio |
| Rua e quadra | dentro do mesmo bairro, o m² anunciado varia mais de 2 vezes |
A mediana do bairro descreve o imóvel típico. O seu pode valer bem mais ou bem menos: a avaliação abaixo usa os dados do seu imóvel. Fontes: IBAPE/SP (Ross-Heidecke), estudo de vagas da CEF.
Aluguel: R$ por m² ao mês
| Tipo | Mediana | Faixa central (50%) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 28,64 | R$ 23,41 a R$ 33,80 | 16 |
| Casa | R$ 19,55 | R$ 15,27 a R$ 25,51 | 13 |
Rentabilidade bruta do apartamento: 8,62% ao ano (aluguel × 12 ÷ preço de venda, pelas medianas).
Quanto vale o seu imóvel aqui?
Relatório de valor de mercado pelo método comparativo da NBR 14653-2: os anúncios auditados do bairro, ajustados por área, pela diferença entre anúncio e fechamento, e pela idade, conservação e vagas do SEU imóvel, com valor central, faixa, cada ajuste com a fonte e a lista de comparáveis com link. Entregue na hora, por R$ 49,00. Veja um relatório de exemplo.
Seu e-mail serve só para entregar o relatório e o recibo (LGPD, art. 7º, V): não entra em lista de marketing nem é repassado.
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Coleta mais recente: 25/10/2026.