Preço do m² em Santa Paula, São Caetano do Sul (outubro de 2026)
Apartamento em Santa Paula, São Caetano do Sul: R$ 9.704/m² (mediana de 235 anúncios auditados, outubro de 2026). Faixa, aluguel e avaliação do seu imóvel.
Apartamento em Santa Paula está praticamente na mediana da mediana de São Caetano do Sul (R$ 9.741/m²). É o 10º mais caro de 16 bairros com número publicado.
Barra: faixa central do bairro (azul), mediana do bairro (traço azul) e mediana da cidade (traço cinza).
Venda: preço por m²
| Tipo | Mediana | Faixa central (50%) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 9.704 | R$ 7.642 a R$ 12.202 | 235 |
| Casa | R$ 6.764 | R$ 4.812 a R$ 8.935 | 136 |
| Terreno | R$ 4.975 | R$ 4.011 a R$ 6.225 | 116 |
O que muda o valor do seu imóvel
| Característica | Quanto pode mexer |
|---|---|
| Idade e conservação | de 0% (novo) a mais de 40% da parte construída (precisa de reparos importantes) |
| Vagas de garagem | 1 vaga: +9%; 3 vagas: +29% sobre nenhuma |
| Andar, vista e padrão de acabamento | variam dentro do mesmo prédio |
| Rua e quadra | dentro do mesmo bairro, o m² anunciado varia mais de 2 vezes |
A mediana do bairro descreve o imóvel típico. O seu pode valer bem mais ou bem menos: a avaliação abaixo usa os dados do seu imóvel. Fontes: IBAPE/SP (Ross-Heidecke), estudo de vagas da CEF.
Aluguel: R$ por m² ao mês
| Tipo | Mediana | Faixa central (50%) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 43,21 | R$ 32,11 a R$ 61,46 | 76 |
| Casa | R$ 35,75 | R$ 27,86 a R$ 50,00 | 77 |
Rentabilidade bruta do apartamento: 5,34% ao ano (aluguel × 12 ÷ preço de venda, pelas medianas).
Quanto vale o seu imóvel aqui?
Relatório de valor de mercado pelo método comparativo da NBR 14653-2: os anúncios auditados do bairro, ajustados por área, pela diferença entre anúncio e fechamento, e pela idade, conservação e vagas do SEU imóvel, com valor central, faixa, cada ajuste com a fonte e a lista de comparáveis com link. Entregue na hora, por R$ 49,00. Veja um relatório de exemplo.
Seu e-mail serve só para entregar o relatório e o recibo (LGPD, art. 7º, V): não entra em lista de marketing nem é repassado.
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Coleta mais recente: 25/10/2026.