Preço do m² em Miami Beach, Flórida: o que foi pago (junho de 2026)
Preço pago por m² e por pé² de casa e apartamento em Miami Beach (condado de Miami-Dade), por CEP, de 361 vendas registradas em escritura desde janeiro de 2025.
Imposto anual: o que você vai pagar não é o que o dono atual paga
Na Flórida o imposto predial (property tax) é cobrado todo ano sobre o valor do imóvel. O "Save Our Homes" congela a base de quem mora no imóvel, e o congelamento acaba na venda: no ano seguinte o comprador é tributado pelo valor de mercado. Por isso o imposto que aparece no anúncio costuma ser menor que o seu.
Não medimos a alíquota deste condado: ela muda por distrito. Confira no avaliador do condado (property appraiser) antes de fechar a conta do aluguel.
Por CEP
| CEP | Casa | Apartamento (condomínio) | Vendas |
|---|---|---|---|
| 33139 | US$ 20.311 · US$ 1.887 | — | 66 |
| 33140 | US$ 11.636 · US$ 1.081 | — | 166 |
| 33141 | US$ 13.121 · US$ 1.219 | US$ 8.374 · US$ 778 | 129 |
O CEP americano é área dos Correios, não bairro, e cruza a divisa entre cidades: o mesmo CEP em duas cidades pode ter preços diferentes (é a divisa, não erro). CEP ou tipo com menos de 10 vendas fica sem número.
Preço por pé², ano a ano
| Ano | Casa | Apartamento (condomínio) |
|---|---|---|
| 2025 | US$ 1.152 | US$ 731 |
| 2026 | US$ 1.329 | — |
Escrituras registradas no Departamento da Receita da Flórida (rolo público de imóveis). Só vendas de mercado entre partes independentes; doação, retomada de banco e terreno ficam fora. Última venda no arquivo: junho de 2026.
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